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Reconversión de la Cala de Villajoyosa en un Gran Complejo Turístico de Apartamentos

Para evitar la confusión de la interpretación de esta medida, explicaremos en que consiste la reconversión de la Cala de Villajoyosa.

En primer lugar, no costará ni un solo céntimo, como todas las medidas que proponemos en nuestro programa, ya que, únicamente tratará de facilitar el alquiler de apartamentos de los propietarios de la zona que así lo estimen oportuno.

Actualmente, la mayoría de viviendas de la Cala de Villajoyosa se encuentran desocupadas gran parte del año, siendo una ciudad prácticamente desalojada durante las estaciones de otoño e invierno. No obstante, aun en las estaciones de primavera y verano sigue sin estar completamente poblada, de ahí que los comercios y/o otras actividades económicas brillen por su ausencia.

Gran parte de los pisos son segunda residencia de habitantes del interior que no ocupan su vivienda durante todo el año, además, otro gran titular de viviendas vacías son entidades bancarias que no dan salida a este tipo de producto dada la coyuntura económica actual.

Entonces, ¿Cómo explicamos que la Cala de Villajoyosa no sea una de las zonas turísticas mas visitadas de España?, simple, porque la gran mayoría de turistas desconocen el nuevo Benidorm de los Apartamentos, y, además, la mayoría de viviendas aun no se han destinado a uso turístico como apartamentos.

La mayoría de propietarios desconoce que existe una opción muy sencilla para registrar su vivienda como apartamento turístico en la Conselleria de Turismo, y, rentabilizar así su uso como vivienda turística durante todo el año.

Además, no existe ninguna plataforma de reservas online como booking que promueva este tipo iniciativa.

Por las anteriores causas, vamos a crear dos soluciones que convertirán a la cala de Villajoyosa en un complejo turístico de apartamentos referente a nivel nacional.

En primer lugar, el ayuntamiento de Villajoyosa, concretamente desde la concejalia de Turismo, facilitará todos los trámites para inscribir las viviendas sitas en la cala de Villajoyosa como apartamento turístico. Dicha acción solo supone una simple alta en la consellleria de turismo, y, no requiere ninguna modificación registral, pudiendo dar de baja la vivienda de un día para otro.

En segundo lugar, vamos a crear y desarrollar una Web similar a booking para dar de alta todas las viviendas inscritas como apartamentos turísticos, donde, cualquier usuario podrá reservar directamente.

En definitiva, la concejalia de Turismo de Villajoyosa no solo servirá para promocionar la ciudad de Villajoyosa, sino que también participará directamente como agencia de alquiler online para potenciar el crecimiento económico de Villajoyosa

Para el desarrollo y mantenimiento de este proyecto web, se convocaran plazas públicas para cubrir las diferentes áreas informáticas necesarias.

El ayuntamiento de Villajoyosa habilitará uno de sus centros en la zona como gran recepción del complejo turístico, donde, se entregaran a los clientes las llaves de los apartamentos alquilados, indicándoles donde se hayan los mismos.

También se encargará de las tareas de limpieza y mantenimiento, contratando directamente al personal necesario para dichas funciones, es decir, creará directamente puestos de trabajo para los habitantes de Villajoyosa.

Indirectamente, se crearan puestos de trabajo a través de los diferentes negocios que abran la zona para atender la demanda de los clientes que llegaran durante todo el año, por ejemplo; cafeterías, restaurantes, comercios, etc., serán necesarios para atender las necesidades del complejo.

Para incentivar la inscripción de las viviendas como apartamento turístico, los propietarios que realicen esta tarea disfrutaran de una reducción del 50 % en la tasa del IBI durante dos años. De este modo, también se estimulará la compra directa de viviendas en la zona.

Bien, y ahora expliquemos básicamente como funcionaria:

_ La concejalia de Turismo gestionará directamente todas las viviendas desde la agencia online. No obstante, los propietarios tendrían acceso a su propia intranet para subir y actualizar constantemente información de su apartamento.

_ La concejalia de Turismo cobrará por dicha gestión un 40 % del total del precio de alquiler destinado a mantener toda la infraestructura creada; Web, limpieza, recepción, mantenimiento, impuestos (IVA, 10 %) etc.

_ Los propietarios recibirán a mes vencido, el cobro por el alquiler, es decir, el 60 % restante del total del precio.

_ Si el apartamento no se alquila, no habrá ningún coste para el propietario. De este modo, los propietarios competirán dentro de la red para destacar sus apartamentos y obtener así más alquileres.

_ Promoción gratuita a nivel mundial. Además de las diferentes técnicas de expansión masiva por Internet llevada a cabo por los programadores Web, la concejalia de Turismo de Villajoyosa promocionará este complejo a nivel nacional e internacional por las diferentes ferias, llegando incluso a acuerdos directos con touroperadores interesados.

A continuación, vamos a desarrollar un breve ejemplo para que se entienda aun mejor y ver que resultados se pueden obtener;

Según datos estadísticos del INE, la ocupación media en las diferentes temporadas turísticas extrahoteleras es; Temporada Baja (de Octubre a Febrero; 38 %), Temporada Media (de Marzo  a Mayo, Junio y Septiembre; 60 %), Temporada Alta (Julio y Agosto 90 %).

La mayoría de apartamentos serán de uno y dos dormitorios con capacidad para 2 y 4 personas respectivamente. Gran parte de las viviendas de la Cala de Villajoyosa son de dos dormitorios, por esta razón, desarrollaremos los ingresos y costes con este ejemplo.

Fijando precios para diferente temporada, supongamos que; 55 € / día temporada baja, 70 € / día temporada media, 90 € / día temporada alta.

TB: 55 € / día x 160 días x (40 % ocupación) = 3.520 €
TM: 70 € / día x 130 días x (60 % ocupación) = 5.460 €
TA: 90 € / día x 60 días x (90 % ocupación) = 4.860 €

Según la anterior estimación, ajustadas a datos reales del INE y precios medios para este tipo de producto, el ingreso anual total por un apartamento seria de; 10.670 €.

Ingreso Neto estimado para el propietario (Beneficio): 6.400 €

El resto, se destinará a cubrir los puestos de trabajo creados directamente; programadores web, limpieza, recepción, mantenimiento.

No obstante, somos más optimistas y estamos convencidos de aumentar los ingresos, ya que, para la temporada baja nuestro objetivo es alcanzar el 80 % de ocupación  llegando a acuerdos con ministerios turísticos de otros países como Noruega, Finlandia, etc.

Durante el primer año, estimamos una inscripción de 300 apartamentos, lo que supondrá una facturación superior a los tres millones de euros, donde, el 40 % irá destinado a la creación de empleo directo.

No obstante, atender una demanda permanente de más de mil habitantes dentro del complejo turístico, supondrá una explosión de empleo indirecto debido a la apertura de nuevos comercios, cafeterías, restaurantes, etc.

No necesitamos nuevos proyectos para la cuidad, tan solo reconvertir la cala de Villajoyosa con la ayuda de todos sus propietarios y vecinos, que, supondrán el mayor impulso turístico de la ciudad.



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