Para
evitar la confusión de la interpretación de esta medida, explicaremos en que
consiste la reconversión de la
Cala de Villajoyosa.
En
primer lugar, no costará ni un solo
céntimo, como todas las medidas que proponemos en nuestro programa, ya que,
únicamente tratará de facilitar el alquiler de apartamentos de los
propietarios de la zona que así lo estimen oportuno.
Actualmente,
la mayoría de viviendas de la
Cala de Villajoyosa se encuentran desocupadas gran parte del
año, siendo una ciudad prácticamente desalojada durante las estaciones de otoño
e invierno. No obstante, aun en las estaciones de primavera y verano sigue sin
estar completamente poblada, de ahí que los comercios y/o otras actividades económicas
brillen por su ausencia.
Gran
parte de los pisos son segunda residencia de habitantes del interior que no ocupan
su vivienda durante todo el año, además, otro gran titular de viviendas vacías
son entidades bancarias que no dan salida a este tipo de producto dada la
coyuntura económica actual.
Entonces,
¿Cómo explicamos que la Cala
de Villajoyosa no sea una de las zonas turísticas mas visitadas de España?,
simple, porque la gran mayoría de turistas desconocen el nuevo Benidorm de los
Apartamentos, y, además, la mayoría de viviendas aun no se han destinado a uso turístico
como apartamentos.
La
mayoría de propietarios desconoce que existe una opción muy sencilla para
registrar su vivienda como apartamento turístico en la Conselleria de
Turismo, y, rentabilizar así su uso como vivienda turística durante todo el
año.
Además,
no existe ninguna plataforma de reservas online como booking que promueva este
tipo iniciativa.
Por
las anteriores causas, vamos a crear dos soluciones que convertirán a la cala
de Villajoyosa en un complejo turístico de apartamentos referente a nivel
nacional.
En
primer lugar, el ayuntamiento de Villajoyosa, concretamente desde la concejalia de Turismo, facilitará todos los trámites para
inscribir las viviendas sitas en la cala de Villajoyosa como apartamento
turístico. Dicha acción solo supone una simple alta en la consellleria
de turismo, y, no requiere ninguna modificación registral, pudiendo dar de baja
la vivienda de un día para otro.
En
segundo lugar, vamos a crear y
desarrollar una Web similar a booking para dar de alta todas las viviendas
inscritas como apartamentos turísticos, donde, cualquier usuario podrá
reservar directamente.
En
definitiva, la concejalia de Turismo de
Villajoyosa no solo servirá para promocionar la ciudad de Villajoyosa, sino
que también participará directamente como agencia
de alquiler online para potenciar el crecimiento económico de Villajoyosa
Para
el desarrollo y mantenimiento de este proyecto web, se convocaran plazas
públicas para cubrir las diferentes áreas informáticas necesarias.
El
ayuntamiento de Villajoyosa habilitará
uno de sus centros en la zona como gran recepción del complejo turístico,
donde, se entregaran a los clientes las llaves de los apartamentos alquilados,
indicándoles donde se hayan los mismos.
También
se encargará de las tareas de limpieza y
mantenimiento, contratando directamente al personal necesario para dichas
funciones, es decir, creará
directamente puestos de trabajo para los habitantes de Villajoyosa.
Indirectamente,
se crearan puestos de trabajo a través de los diferentes negocios que abran la
zona para atender la demanda de los clientes que llegaran durante todo el año,
por ejemplo; cafeterías, restaurantes, comercios, etc., serán necesarios para
atender las necesidades del complejo.
Para
incentivar la inscripción de las viviendas como apartamento turístico, los
propietarios que realicen esta tarea disfrutaran de una reducción del 50 % en la tasa del IBI durante dos años. De este modo,
también se estimulará la compra directa de viviendas en la zona.
Bien,
y ahora expliquemos básicamente como
funcionaria:
_ La
concejalia de Turismo gestionará directamente todas las viviendas desde la
agencia online. No obstante, los propietarios tendrían acceso a su propia
intranet para subir y actualizar constantemente información de su apartamento.
_ La
concejalia de Turismo cobrará por dicha gestión un 40 % del total del precio de
alquiler destinado a mantener toda la infraestructura creada; Web, limpieza,
recepción, mantenimiento, impuestos (IVA, 10 %) etc.
_ Los
propietarios recibirán a mes vencido, el cobro por el alquiler, es decir, el 60
% restante del total del precio.
_ Si
el apartamento no se alquila, no habrá ningún coste para el propietario. De
este modo, los propietarios competirán dentro de la red para destacar sus
apartamentos y obtener así más alquileres.
_
Promoción gratuita a nivel mundial. Además de las diferentes técnicas de
expansión masiva por Internet llevada a cabo por los programadores Web, la
concejalia de Turismo de Villajoyosa promocionará este complejo a nivel
nacional e internacional por las diferentes ferias, llegando incluso a acuerdos
directos con touroperadores interesados.
A
continuación, vamos a desarrollar un breve ejemplo para que se entienda aun
mejor y ver que resultados se pueden obtener;
Según
datos estadísticos del INE, la ocupación media en las diferentes temporadas
turísticas extrahoteleras es; Temporada Baja (de Octubre a Febrero; 38 %),
Temporada Media (de Marzo a Mayo, Junio
y Septiembre; 60 %), Temporada Alta (Julio y Agosto 90 %).
La
mayoría de apartamentos serán de uno y dos dormitorios con capacidad para 2 y 4
personas respectivamente. Gran parte de las viviendas de la Cala de Villajoyosa son de
dos dormitorios, por esta razón, desarrollaremos los ingresos y costes con este
ejemplo.
Fijando
precios para diferente temporada, supongamos que; 55 € / día temporada baja, 70
€ / día temporada media, 90 € / día temporada alta.
TB: 55
€ / día x 160 días x (40 % ocupación) = 3.520 €
TM: 70
€ / día x 130 días x (60 % ocupación) = 5.460 €
TA: 90
€ / día x 60 días x (90 % ocupación) = 4.860 €
Según
la anterior estimación, ajustadas a datos reales del INE y precios medios para
este tipo de producto, el ingreso anual total por un apartamento seria de;
10.670 €.
Ingreso
Neto estimado para el propietario (Beneficio): 6.400 €
El
resto, se destinará a cubrir los puestos de trabajo creados directamente;
programadores web, limpieza, recepción, mantenimiento.
No
obstante, somos más optimistas y estamos convencidos de aumentar los ingresos,
ya que, para la temporada baja nuestro objetivo es alcanzar el 80 % de
ocupación llegando a acuerdos con
ministerios turísticos de otros países como Noruega, Finlandia, etc.
Durante
el primer año, estimamos una inscripción de 300 apartamentos, lo que supondrá
una facturación superior a los tres millones de euros, donde, el 40 % irá
destinado a la creación de empleo directo.
No
obstante, atender una demanda permanente de más de mil habitantes dentro del
complejo turístico, supondrá una explosión de empleo indirecto debido a la
apertura de nuevos comercios, cafeterías, restaurantes, etc.
No
necesitamos nuevos proyectos para la cuidad, tan solo reconvertir la cala de
Villajoyosa con la ayuda de todos sus propietarios y vecinos, que, supondrán el
mayor impulso turístico de la ciudad.